Маленькие студии в московских новостройках подешевели на 10% за год

Стоимость студий небольшой площади продемонстрировала максимальное снижение на рынке новостроек Московского региона — за год она упала на 10%, говорится в исследовании компании Est-a-Tet.

По словам экспертов, студии в среднем подешевели до 3,8 млн рублей, что главным образом связано с ростом объема предложения почти в два раза. Количество экспонируемых студий по итогам 2016 года составило более 1,15 тыс.

Также незначительно снизился бюджет однокомнатных лотов (-1,4%, до 6,2 млн рублей) за счет выхода нового объема предложения на начальных стадиях строительства. При этом количество "однушек" выросло на 15,1%.

Бюджет двухкомнатных лотов остался почти неизменным — 8,8 млн рублей (-0,4%), а средневзвешенная цена кв.м, напротив, незначительно выросла — на 0,3%. Объем предложения "двушек" увеличился на 30% — этого было достаточно, чтобы приостановить рост цен.

Бюджет трехкомнатных квартир вырос на 1,1%, до 12,2 млн рублей, а средневзвешенная цена — на 4,8%. Это обусловлено снижением средней площади лотов в предложении, поскольку чем меньше объект, тем выше в нем цена кв.м. В 2015 году она составляла 85,4 кв.м, в 2016-м — 82,3 кв.м.

Максимальный рост цен продемонстрировали многокомнатные лоты (+19,8%, до 21,4 млн рублей), что частично связано с увеличением средней площади объектов в предложении с 115,2 до 122,6 кв.м. Положительная динамика средневзвешенной цены кв.м в многокомнатных квартирах (+12,6%) стала следствием выхода нового предложения в престижных локациях — в пределах ТТК и ЗАО.