Драйвером роста деревообрабатывающей отрасли Лесной промышленности России выступает, прежде всего, строительная индустрия. Производители фанеры, древесно-стружечных и древесно-волокнистых плит ориентируются в выпуске своей продукции для внутреннего рынка на динамику рынка жилья. Изменения в строительстве как городского, так и загородного жилья являются индикатором спроса и на такую важную продукцию лесопиления, как обрезная доска и пиломатериалы. Движение спроса на рынке загородной недвижимости контролируют, прежде всего, заготовители оцилиндрованных бревен, а также представители рынка отделочных материалов из древесины. Динамика роста городского жилья и частного домостроения в России выступает индикатором спроса также и на рынке мебельной индустрии, ориентированной на внутренний рынок.   

Прежде всего, следует отметить, что по итогам прошедшего 2013 года индекс строительной деятельности в целом по России составил 98,5% к уровню предыдущего года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в 2013г. составил 5917,2 млрд. рублей, что на 1,5% меньше, чем в 2012г. При этом в Астраханской области указанный показатель увеличился в 3,1 раза, в республиках Ингушетия и Тыва – соответственно в 2,2 и 1,6 раза, Магаданской области – в 1,4 раза, в Архангельской области – в 1,3 раза, в Ростовской и Рязанской областях – в 1,2 раза. В тот же период значительное падение объемов строительства было отмечено в Чеченской Республике (на 54,8%), республиках Мордовия (на 28,4%) и Коми (на 23,4%), Приморском крае (на 26,9%), Тверской (на 31,5%), Ленинградской (на 26,9%), Вологодской областях (на 28,3%) и Ямало-Ненецком автономном округе (на 29,7%).

Основной объем строительных работ по итогам 2013 г. приходился на республики Татарстан и Башкортостан, Краснодарский и Красноярский края, Московскую, Самарскую, Нижегородскую и Кемеровскую области, гг. Москву и Санкт-Петербург, Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, доля которых в общем объеме строительных работ по стране составила почти  половину.

В целом по Российской Федерации в 2013 г. по сравнению с 2012 г. площадь введенных в действие жилых домов увеличилась на 5,6% и составила 69,4 млн. кв. м общей площади. Объемы построенного жилья к концу 2013 г. в 70 субъектах Российской Федерации превысили уровень 2012 года, причем в 2,8 раза – в Республике Ингушетия, в 1,6 раза – в Республике Коми, Тульской и Смоленской областях.

При этом жилищное строительство выросло более чем на 10%. В 2013 году организациями всех форм собственности построено около 912,1 тыс. новых квартир, что на 10,3% больше, чем в 2012 году.

Немногим менее половины всего возведенного в 2013 году жилья приходится на регионы, расположенные в Центре и на Северо-Западе нашей страны. Так наиболее высокие показатели роста объемов строительства жилья, как и прежде, демонстрируют такие  регионы, как Московская область и Москва, на долю которой приходится соответственно 9,9% и 4,5% всей вновь возведенной жилплощади по России. На втором месте стоит Краснодарский край – доля возведенного жилья составила 5,7% сданной в эксплуатацию жилых площадей. На Тюменскую область в отчетном году пришлось 3,9% площади новостроек. Немногим меньше было возведено жилья в Санкт-Петербурге – доля 3,7%. Примерно столько же возвели жилья в Республике Башкортостан – 3,6%. В Ростовской области доля новостроек по площади составила 3,1% от всех новостроек России. Челябинская область в 2013 году также рапортовала о строительстве новых квартир и домов, заняв долю вновь возведенного жилья по России, в размере 2,6%. Свердловская, Самарская и Новосибирская области возвели нового жилья, соответствующего уровню по 2,5% от площади новостроек России для каждой из областей. Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в 2013 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2012 годом в Краснодарском крае - на 9,8% и Свердловской области - на 6,8%.

В 2013 году максимальный рост на уровне 10-ти процентов был отмечен в секторе производства деревянных строительных конструкций, включая сборные деревянные строения, и столярных изделий. Столь высокий рост данного показателя был обусловлен значительным увеличением выпуска садовых домиков и хозяйственных приусадебных построек. Количество таких деревянных строений в 2013 году выросло втрое, составив около 18 тыс. шт. На 55,4% за год увеличился выпуск деревянных строительных конструкций и столярных изделий. Условный выпуск в целом по России около 1995 тыс. шт. В полтора раза выросло количество комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов, рост составил 44,1% до уровня 437 тыс. кВ. м общей площади.

В 2013 году индивидуальными застройщиками введено 224,4 тыс. жилых домов общей площадью 30,4 млн.кв.метров, что составило 107,1% к 2012 году.При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 43,8%; в республиках Алтай, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской и Тамбовской областях - от 70,6% до 98,5%.

Ипотечное жилищное кредитование. Несмотря на замедление экономики в целом, показатели рынка ипотечного кредитования свидетельствуют о динамичном развитии рынка ипотеки в России. Всего накопленным итогом с начала 2013 года по состоянию на 1 декабря 2013 года было выдано 768 тыс. (657 тыс. по состоянию на 1 декабря 2012 года) ипотечных жилищных кредитов на сумму 1,2 трлн. руб. (928 млрд. руб. на 1 декабря 2012 года). Вместе с тем темп роста выдачи ипотечных жилищных кредитов с ноября 2012 года по ноябрь 2013 года составил 130%, что на 15 п.п. меньше по сравнению с темпом роста 2012 года. В количественном выражении темп роста выдачи кредитов также уменьшился со 130% в 2012 году до 116% в 2013 году.

Негативной динамике жилищного строительства в декабре предшествовало замедление прироста объемов ипотечного жилищного кредитования населения. Так, по данным Банка России, прирост объема предоставленных рублевых ипотечных жилищных кредитов замедлился до 27,3% в ноябре 2013 г. после 33,2% и 39,3% в октябре и сентябре соответственно. При этом по данным Банка России, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, выданным в течение месяца, сократилась на 0,4 процентного пункта в ноябре по сравнению с октябрем до 11,9 процента. В целом за январь-ноябрь сокращение  составило 0,8 процентного пункта.

По итогам двух месяцев IVквартала прирост ипотечных жилищных кредитов замедлился до 30,0% после 34,7% в III квартале. В первом полугодии прирост ипотечных кредитов были ниже (26,9% и 25,1% во II и I кварталах соответственно). В целом за январь-ноябрь прирост составил 29,6% к уровню аналогичного периода 2012 года.

Замедление в ипотечном кредитовании не способствовало росту строительства

Строительство в регионах – 2013 г.

Использованы результаты мониторинга ФСГС и Минэкономразвития РФ.

© http://www.lesonline.ru/analitic/?cat_id=12&id=244465